Вернуться к обычному виду
Арсо-Аудит
Медиа-Сервис
Эксперт
Пробизнесконсалтинг



Сегментация рынка жилья

В ходе проведения работы по изучению рынка использована общепринятая сегментация рынка жилой недвижимости.
  1. Первичный и вторичный рынок
    Первичный рынок представляет собой рынок строящегося или вновь вводимого в эксплуатацию жилья. Предложение на нем формируют строительные организации, коммерческие или государственные организации, которые сами ведут строительство жилых домов и продают квартиры в новостройках, а спрос – рядовые граждане, риэлторские фирмы либо другие организации-посредники. Понятие "первичный рынок" означает предложение к продаже квартир в новом доме. Покупатель становится первым собственником на данное жилье.

    Вторичный рынок является рынком жилой недвижимости, уже бывшей в обороте. Термин "вторичный рынок" означает, что у квартиры уже есть собственник в лице конкретного гражданина. На вторичном рынке жилья в роли продавца выступает собственник жилья.

    Наибольшее внимание уделено сегменту вторичного рынка жилья.

  2. Рынок однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир
    В качестве основных были выбраны традиционные для исследований недвижимости критерии: местоположение, качество жилья (тип планировки), количество комнат в квартире.

    При формировании выборки для анализа вторичного рынка жилья участвовали:
    • однокомнатные квартиры;
    • двухкомнатные квартиры;
    • трехкомнатные квартиры,
      предлагающиеся к продаже на вторичном рынке.


  3. По категории жилья
    • «Жилье низкого качества»: квартиры не подключенные к центральным системам отопления, водоснабжения и канализации. Как правило, расположены в деревянных, реже в кирпичных домах малоэтажной (от 1 до 2 этажей) застройки.
    • «Хрущевка»: квартиры, преимущественно построенные в 60-х – 70-х годах по серийному типовому проекту. Принципиальное отличие: маленькие кухни (площадь примерно 6 кв.м.), смежные комнаты, совмещенный санузел. Квартиры расположены в пятиэтажных кирпичных/панельных домах и в большинстве случаев отслужили свой срок эксплуатации.
    • «Улучшенная планировка»: квартира по качеству лучше «хрущевки», отличающаяся следующими особенностями: имеет несколько большую общую площадь и площадь кухни, как правило, раздельный санузел, изолированные комнаты, а также балкон в отдельных случаях сменяется лоджией.
    • «Полный габарит»: квартиры, расположенные в малоэтажных домах (до 5-и этажей) старой постройки. Основное отличие от «хрущевки» - большая площадь кухни и жилых комнат, высокие потолки (достигают 3 кв.м.), деревянные перекрытия.
    • «Гостиничный тип»: («малосемейка»): квартиры данного типа считаются социальным жильем. В основном это жилье небольшой площади, расположенное в многоэтажных кирпичных/панельных домах. Подъезд такого дома представляет собой длинный коридор на этаже, по сторонам которого расположены квартиры, отсюда и название этой категории. Квартира гостиничного типа обычно имеет строго квадратную форму.
    • «Новая планировка»: квартиры данного типа начали строиться с 80-х годов. Площадь кухни 7-12 кв.м., имеют большую площадь, характеризуются раздельным санузлом, балконом либо лоджией (иногда и то, и другое), изолированными комнатами.
    • «Индивидуальная планировка»: элитное жилье хорошего качества, расположенное в многоквартирных домах новой постройки – начиная с 90-х годов. Отличается большими площадями, планировкой в соответствии с индивидуальным проектом.

  4. По местоположению
    Город Киров был поделен для удобства ориентира на десять районов, которые имеют определенные названия и характеристики. Принятое районирование города Кирова не соответствует административно-территориальному делению и часто используется профессиональными участниками рынка недвижимости. Для объективной и достоверной выборки выделены наиболее крупные и общеизвестные районы, такие как Центр, ЮЗР, Лепсе, Дружба, Филейка, ЖДВ, Радужный, Нововятск, Коминтерн, Зональный.

    • «Центр»: от набережной реки Вятка («старый мост») – по улице Профсоюзной до Октябрьского проспекта, далее по Октябрьскому проспекту до улицы Комсомольской, далее по улице Комсомольской - улице Милицейской – набережной реки Вятка. Внутри него выделяется район «Центральный рынок», который ограничивается улицами Ленина, Красноармейской, Карла Маркса, Блюхера, остальная территория имеет наименование «старый центр».

    • «Юго-Запад» имеет следующие границы: территории, находящиеся в юго-западном направлении («старомосковском» направлении) за мостами над железнодорожными путями по улицам Воровского и Московской. Внутри него выделяется район, граничащий с авторынком по улице Ломоносова, район «Парк Победы» (ул. Производственная – ул. Ломоносова – ул. Мира – ул. Сормовская – ул. Кирпичная – ул. Московская), «Мирный» (районы, прилегающие к ипподрому и п. Мирный).

    • «Лепсе»: от парка Победы по улице Ломоносова – по улице Металлистов на улицу Сормовскую – по улице Лепсе, охватывая прилегающие районы Северо-Садовой, Кирпичной и Народной до Октябрьского проспекта – далее поворот на улицу Добролюбова до железнодорожных путей.

    • «Филейка»: вся территория, находящаяся вокруг ОАО «ОЦМ» и ОАО «Авитек».

    • «Железнодорожный вокзал» (район вокзалов): район ограничен территориями, прилегающими к железнодорожному вокзалу и автовокзалу (ул. Калинина – ул. Сурикова – ул. Комсомольская – ул. Горького).

    • «Дружба»: район кинотеатра «Дружба» (ул. Некрасова - ул. Попова – ул. Комсомольская – ул. Щорса – ул. Производственная). К району дружбы можно отнести район Дворца пионеров. «Дворец пионеров»: район ограничен территориями, прилегающими к Дворцу-мемориалу молодежного и детского творчества (ул. Воровского – ул. Чапаева – ул. Красина – ул. Щорса – ул. Пугачева).

    • «Зональный институт»: район ограниченный реками Хлыновка, Вятка, ж/д путями в направлении вокзала «Киров-1», включающий слободу Чижи.

    • «Нововятск»: совпадает с административно-территориальным делением г. Кирова на районы (Нововятский район г. Кирова). Делится на «до переезда» и «после переезда».

    • «Коминтерн»: район, находящийся на правом берегу реки Вятка за «старым» мостом в северо-восточном направлении от центра города, без отдельного выделения района ДСК.

    • «Радужный»: совпадает с административно-территориальным делением г. Кирова на районы (п. Радужный).

Если вы увидели ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
    


Наши партнеры:

Общественная палата Кировской области
АССОЦИАЦИЯ ЮРИСТОВ РОСИИ - Кировское региональное отделение