Купить недвижимость – шаг серьезный и ответственный. К сожалению, часто встречается приобретение имущества от продавца, не имеющего права продавать.Кто может быть таким «продавцом»?

Например,

арендатор, продающий имущество без разрешения собственника;

директор предприятия, отчуждающий недвижимость в нарушение своих полномочий и т.д. (уголовную направленность в данной статье рассматривать не будем).

Приведем недавний случай из практики. Возвращается гражданин из длительной командировки… На период своего отсутствия оставил приятелю нотариальную доверенность на управление своей собственной квартирой. Но уж очень обтекаемо был составлен текст доверенности. Даже регистрационная служба не поняла, что доверенное лицо не вправе продавать квартиру. И как результат – квартира продана, собственник в негодовании. Что дальше? Следует судебная тяжба о признании договора купли-продажи недействительным. Страдают все стороны процесса. Поэтому рекомендуем Вам быть настороже, и более тщательно проверять полномочия доверенного лица. В доверенности обязательно должно быть указано конкретное право на продажу (отчуждение) недвижимого имущества.

К сожалению, организации, тоже зачастую попадают впросак, потому что руководителями предприятий обычно уделяется мало внимания вопросам своевременного и надлежащего оформления собственности.

Обычной является продажа недвижимости с неузаконенными пристройками и реконструкцией зданий, с несогласованными перепланировками, и другими проблемами. Конечно, на первый взгляд, такие предложения кажутся выгодными по цене, но как мы знаем, бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Ведь продолжением такой покупки являются - потеря времени, денег и нервов на узаконивание объектов собственности. Подобные процедуры часто длятся годами.

При продаже различных комплексов, зачастую правоустанавливающие документы имеются только на основные постройки. Для примера, на одной из погрузочных площадок в N-ском районе нашей области из 8 объектов, правоустанавливающие документы имелись только на административное здание. Все остальное «бесплатное приложение». Один из потенциальных покупателей решил узнать, можно ли привести все документы в надлежащее состояние, оказалось – дешевле и быстрее снести и снова построить. В итоге – покупатель отказался от приобретения столь сомнительной собственности. Однако, такие предусмотрительные покупатели - скорее исключение, чем правило.

Есть добрая старая пословица «Скупой платит дважды». Сэкономив на предварительной профессиональной экспертизе и оценке правоустанавливающих документов на недвижимость, Вы легко можете попасть в трудную ситуацию. Будьте бдительны!

Если вы увидели ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Наши партнеры: