 
|
Исследование рынка жилья г. КировУважаемые клиенты, коллеги, посетители сайта компании!В зависимости от законодательной базы, условий финансирования, форм владения рынок недвижимости постоянно претерпевает изменения и является уникальным для каждой страны, региона, города. Чтобы правильно оценивать недвижимость, необходимо тщательно отслеживать все изменения, происходящие на рынке. Анализ рынка недвижимости представляет собой самостоятельный вид практической деятельности оценщика, имеющий целью обеспечение объективной информацией заказчика оценочных работ, принимающего решения, о проведении тех или иных операций на рынке. В настоящем разделе Вашему вниманию представлена работа ООО «Агентство оценки «Эксперт» по мониторингу и анализу рынка жилой недвижимости города Кирова. Данная работа является первым подобным проектом для Агентства оценки «Эксперт». Наработанные методики и подходы к подбору исходной информации и ее анализу, позволят в дальнейшем перейти к изучению рынка коммерческой недвижимости. Целью настоящего исследования является анализ рынка недвижимости города Кирова в жилом сегменте. Основная задача, которую ставили перед собой эксперты, заключается в выявлении основных тенденций развития рынка, моделировании перспектив его развития. Анализ предназначен для выявления закономерностей в развитии рынка, прослеживания тенденций, определения текущей ситуации в сравнении с предыдущим исследуемым периодом. Объектом исследования является жилой сегмент рынка недвижимого имущества (рынок жилых квартир). Под квартирой понимается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении . Основные методы исследования – мониторинг открытых источников информации (информационные порталы Internet, специализированные СМИ), выборка, статистический анализ, корреляционный анализ, метод трендов. Период исследования: Исследование охватывает период времени с января 2004 по август 2006 года. Временной срез: В результате мониторинга специализированных СМИ, публикующих объявления о продаже жилых квартир, были отобраны следующие специализированные издания: Большой отрезок времени, выбранный нами для анализа, а также наличие на рынке большого количества ценовой информации обуславливают появление ограничений существующих правил формирования выборки. Основные моменты, на которые следует обратить внимание при анализе и использовании данных:
Стоимость 1 кв.м. определялась путем деления стоимости квартиры на ее общую площадь. Полученные данные о стоимости 1 кв.м. квартир использовались для дальнейшего анализа, построения графиков, расчета статистических показателей. Мы надеемся, что данная работа привлечет внимание не только профессиональных участников рынка недвижимого имущества, но также поможет компаниям из других регионов, маркетологам, девелоперам, финансовым аналитикам, сотрудникам кредитных учреждений сформировать более полное представление о рынке жилья в г. Кирове и использовать опубликованные данные в интересах собственного бизнеса! Благодарим Вас за внимание к нашей публикации и надеемся, что данная работа послужит началом конструктивного диалога по выбранной проблематике. Координатор проекта, Татьяна Мамаева Дополнительные материалы: Сегментация рынка жилья Первичный рынок 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры Текущая ситуация на рынке жилья Если вы увидели ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
|
 Наши партнеры:   |
