Вернуться к обычному виду
Арсо-Аудит
Медиа-Сервис
Эксперт
Пробизнесконсалтинг



Трехкомнатные квартиры

Полученные в результате обработки выборки статистические данные о стоимости 1 кв.м. площади трехкомнатных квартир на вторичном рынке использовались для построения графика изменения стоимости во времени.



Абсолютный прирост стоимости 1 кв.м. трехкомнатных квартир составил 8 774 рублей, стоимость выросла с 11 179 руб./кв.м. до 19953 руб./кв.м. Такой прирост соответствует темпу прироста в размере 78%. Средние ежеквартальные приросты в течение исследуемого периода не превышали 18%. Наибольший показатель роста стоимости был зафиксирован в первом квартале 2005 года.

Выявление тенденций изменения стоимости во времени по средним показателям не дает четкого представления о том, как на стоимость жилого помещения влияет его планировка и местоположение. Для выявления зависимости стоимости от типа жилья был построен следующий график.



По высоте столбцов, каждый из которых соответствует конкретному типу жилья, можно судить о том что «жилье низкого качества» за весь анализируемый период находилось в самой нижней ценовой категории.

Немного выше по стоимости 1 кв.м. полногабаритные квартиры. Следующую ценовую нишу занимают «хрущевки» и квартиры «улучшенной планировки», стоимость которых находится в одной ценовой категории и изменяется с одинаковой закономерностью. «Улучшенная планировка», как видно по графику несколько обгоняет по стоимости 1 кв.м. «хрущевки». Однако, во втором квартале 2005 года стоимость квартир в домах «хрущевской застройки» резко возрастает и превышает все остальные типы жилья.

Малогабаритные квартиры, исходя из анализа рынка, предлагались только в 1 квартале 2005 года и превышали по стоимости все остальные типы квартир, в остальных периодах данных по предложениям квартир данного типа не было зафиксировано.

Следующую, самую высокую ценовую категорию, занимают квартиры «новой» и «индивидуальной планировки». Стоимость вышеназванных квартир значительно превышает стоимость остальных типов жилья. Однако по ним также нет четкого разграничения в показателях ценности 1 кв.м. В один из исследуемых периодов «новая планировка» может быть дороже «индивидуалки», в другой происходит обратное.

За весь анализируемый период времени стоимость по всем типам жилья исключительно повышалась. Наибольший рост цен был зафиксирован на квартиры «индивидуальной планировки». Данные квартиры подорожали во 2-ом квартале 2006 года по сравнению с началом исследуемого периода на 108%. Меньше всего увеличилась стоимость «жилья низкого качества» – темп прироста по этим квартирам составил всего 34%, т.е. их стоимость выросла на 2 103 руб./кв.м. и составила 8 355 руб./кв.м.

Кроме планировки на стоимость жилого помещения влияет его местоположение, и для более точного выявления этой зависимости был построен следующий график.



Наивысшую ценовую категорию занимают квартиры, расположенные в центральной части, на «Дружбе» и юго-западном районе города. Самые низкие цены зафиксированы на жилые помещения в районах: Коминтерн, Нововятск, Радужный и Зональный институт. Относительно равные цены отмечены на квартиры в районе «Лепсе», «Филейка» и «Железнодорожный вокзал».



Если вы увидели ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
    


Наши партнеры:

Общественная палата Кировской области
АССОЦИАЦИЯ ЮРИСТОВ РОСИИ - Кировское региональное отделение