Вернуться к обычному виду
Арсо-Аудит
Медиа-Сервис
Эксперт
Пробизнесконсалтинг



Однокомнатные квартиры

Полученные в результате обработки выборки статистические данные о стоимости 1 кв.м. площади однокомнатных квартир на вторичном рынке использовались для построения графика изменения стоимости во времени.



Абсолютный прирост стоимости на второй квартал 2006 года по сравнению с первым кварталом 2004 года составил 13 574 рубля. Стоимость выросла с 10 780 рублей до 24 354 рублей за кв.м., что соответствует темпу роста за анализируемый период времени в 126%.

Средний абсолютный ежеквартальный прирост в 2004 году составлял от 800 до 900 рублей на 1 кв.м. общей площади (7-8%).

В 2005 году динамика ежеквартальных приростов более стабильна: 13% - в первом квартале, 11% - во втором квартале.

В зависимости от планировки стоимость однокомнатного жилья изменялась следующим образом



Анализ диаграммы позволяет сказать, что на протяжении всего анализируемого периода времени «жилье низкого качества» находится в нижней ценовой категории. Далее следуют полногабаритные квартиры. Несколько дороже стоят квартиры, расположенные в «малосемейках» (домах гостиничного типа) и «хрущевках». Такая ситуация объясняется, прежде всего тем, что «малосемейки» и «хрущевки» имеют меньшую общую площадь по сравнению с полногабаритными квартирами, что при одинаковой стоимости квартиры дает большую стоимость при пересчете на квадратный метр. В следующем ценовом сегменте расположились квартиры улучшенной и новой планировки, демонстрирующие сопоставимую динамику изменения стоимости. Последнюю самую высокую ценовую категорию формируют квартиры индивидуальной планировки.

Ежеквартальный прирост по всем типам планировок за анализируемый период времени не превышает 30%. Максимальные колебания стоимости наблюдались с 3-го квартала 2004 года по 1-й квартал 2005 года.

Тенденция замедления темпов прироста стоимости приходится на 3-й, 4-й кварталы 2005 года. В этот период темпы прироста стоимости самые низкие на уровне от 5 до 10%.

На стоимость квартиры также влияет ее местоположение. Если принять за единицу стоимость самого дешевого жилья, то легко проследить закономерность удорожания стоимости квартиры в зависимости от местоположения по сравнению с базовым показателем. Пользуясь такой зависимостью можно приблизительно сориентироваться, сколько будет стоить квартира, расположенная в интересующем районе, если известна стоимость квартиры-аналога в любом другом районе.



Данный график содержит коэффициенты, которые служат для сравнения стоимости 1 кв.м. площади однокомнатных квартир, расположенных в разных районах города Кирова, по сравнению с базовым коэффициентом – 1. За единицу приняты квартиры, расположенные в Коминтерне, как имеющие по результатам анализа самую низкую стоимость 1 кв.м. общей площади. Коэффициенты для других районов выведены путем сопоставления стоимости 1 кв.м. площади квартиры в указанном районе по сравнению с базовым показателем (стоимостью 1 кв.м. площади квартиры в Коминтерне).

Самая высокая стоимость однокомнатных квартир зафиксирована в центральной части города Кирова. Наиболее низкие стоимости характерны для Коминтерна, Нововятска и Радужного. Стоимость однокомнатной квартиры на Филейке практически сравнялась со стоимостью однокомнатной квартире на Зональном, а цены на квартиры на «Дружбе» по стоимости 1 кв.м. оказались выше цен квартир в юго-западном районе.
Если вы увидели ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
    


Наши партнеры:

Общественная палата Кировской области
АССОЦИАЦИЯ ЮРИСТОВ РОСИИ - Кировское региональное отделение